1850-1910 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
2 996 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 136 $/m² · 2 636,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 636,4 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 287 200 $
Rôle antérieur 4 637 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993881722820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12098250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 415 500 $
Valeur bâtiment
1 871 700 $
Rôle antérieur
4 637 900 $
ID provincial
66023993881722820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 905 $ Poids 29 % |
| 2 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 28 % |
| 3 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 27 % |
| 4 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 26 % |
| 5 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 071 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, Rue De La Poudrière, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 809 $ Poids 20 % |
| 8 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 407 $ Poids 20 % |
| 9 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 300, rue Caisse, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 428 888 $ Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 919 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.