1889-1891 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 002 000 $
Autre · 2 436 $/m² · 411,3 m² · constr. 1919 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 500 $
Rôle antérieur 1 064 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993881990460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12101600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
1 060 000 $
Rôle antérieur
1 064 300 $
ID provincial
66023993881990460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 065
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 598 026 $ Poids 31 % |
| 2 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 144 959 $ Poids 28 % |
| 3 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 684 194 $ Poids 24 % |
| 4 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 427 059 $ Poids 22 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 438 511 $ Poids 22 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 147 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 493 603 $ Poids 17 % |
| 8 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −67 335 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 123 200 $ Poids 14 % |
| 9 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 380 630 $ Poids 14 % |
| 10 | 3454-3464, rue de Verdun, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 521 $/m²) 398,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 576 488 $ Poids 13 % |
| 11 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 828 160 $ Poids 12 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 573 288 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.