1292-1298 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
1 250 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 334 m² · constr. 1885 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 764 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882401210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12091200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
791 200 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
66023993882401210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +285 145 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 633 547 $ Poids 12 % |
| 2 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +300 083 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 546 725 $ Poids 8 % |
| 3 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +126 666 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 180 037 $ Poids 8 % |
| 4 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +91 409 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 642 924 $ Poids 4 % |
| 5 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 447 695 $ Poids 3 % |
| 6 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +370 292 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 685 203 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 2 % |
| 8 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 633 670 $ Poids 2 % |
| 9 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +103 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 195 $ Poids 2 % |
| 10 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +416 044 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 475 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +394 399 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 457 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +562 842 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 689 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.