1730 Rue SAINT-PATRICK app. 801 app. 801 · Montréal
Valeur estimée
1 939 200 $
Unifamiliale · 9 614 $/m² · 201,7 m² · constr. 1929 · terrain 43,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 400 $
Rôle antérieur 2 050 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080000108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004936
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
1 952 900 $
Rôle antérieur
2 050 400 $
ID provincial
66023993882929080000108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 844 m · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 620 643 $ Poids 66 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 267 $ Poids 55 % |
| 3 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 442 $ Poids 47 % |
| 4 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 907 m · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 731 838 $ Poids 45 % |
| 5 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 825 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +101 294 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 433 $ Poids 43 % |
| 6 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 968 m · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +115 773 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 631 417 $ Poids 40 % |
| 7 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 358 435 $ Poids 38 % |
| 8 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −90 225 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 490 053 $ Poids 32 % |
| 9 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −71 301 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 398 467 $ Poids 31 % |
| 10 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +128 023 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 109 079 $ Poids 24 % |
| 11 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 362 335 $ Poids 22 % |
| 12 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie +107 507 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 629 215 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.