1730 Rue SAINT-PATRICK app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
1 222 400 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 160,3 m² · constr. 1929 · terrain 31,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 1 124 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080000109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004937
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
1 041 800 $
Rôle antérieur
1 124 700 $
ID provincial
66023993882929080000109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 609 $ Poids 55 % |
| 2 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 968 m · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 476 803 $ Poids 55 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +73 557 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 221 770 $ Poids 53 % |
| 4 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 215 $ Poids 52 % |
| 5 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 892 m · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 168 875 $ Poids 48 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 153 093 $ Poids 47 % |
| 7 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 825 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −73 438 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 655 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 972 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 907 m · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −88 123 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 568 969 $ Poids 38 % |
| 10 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +128 737 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 315 130 $ Poids 38 % |
| 11 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 278 913 $ Poids 35 % |
| 12 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 673 014 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.