1730 Rue SAINT-PATRICK app. 835 app. 835 · Montréal
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 9 502 $/m² · 87,3 m² · constr. 1929 · terrain 17,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 741 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080000125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004953
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023993882929080000125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 987 m · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −63 252 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 131 150 $ Poids 33 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −49 988 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 664 146 $ Poids 21 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 926 m · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −81 018 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 752 326 $ Poids 20 % |
| 4 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 951 m · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −75 286 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 103 746 $ Poids 16 % |
| 5 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 885 $ Poids 6 % |
| 6 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −138 652 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 514 836 $ Poids 5 % |
| 7 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −54 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 859 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −114 993 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 945 512 $ Poids 4 % |
| 9 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −107 613 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 985 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −126 739 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 914 411 $ Poids 2 % |
| 11 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 979 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 778 446 $ Poids 2 % |
| 12 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −126 069 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.