Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
802 800 $
Autre · constr. 1929 · terrain 14 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 956,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 000 $
Rôle antérieur 186 600 000 $ -15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
141
Unité de voisinage
30-F12000334
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 956 800 $
Valeur bâtiment
142 543 200 $
Rôle antérieur
186 600 000 $
ID provincial
66023993882929080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 830 m · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 972 $ Poids 50 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 49 % |
| 3 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 910 m · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 1 446 195 $ Poids 48 % |
| 4 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 148 213 $ Poids 47 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 926 m · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 46 % |
| 6 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 844 m · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 615 907 $ Poids 46 % |
| 7 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 952 m · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 157 619 $ Poids 45 % |
| 8 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 936 m · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 45 % |
| 9 | 617, rue d'Hibernia, Montréal 2026-03-30 · 959 m · Vendu 490 000 $ (7 916 $/m²) 61,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 542 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 999 m · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 833 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 423 720 $ Poids 44 % |
| 12 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 708 732 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.