1740 Rue SAINT-PATRICK app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 10 529 $/m² · 65 m² · constr. 1929 · terrain 12,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12009754
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023993882929080010152
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 987 m · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −176 092 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 018 309 $ Poids 0 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −113 056 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 733 $ Poids 0 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −116 342 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 597 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 951 m · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −172 332 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 006 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 926 m · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −155 986 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 677 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.