1740 Rue SAINT-PATRICK app. 1210 app. 1210 · Montréal
Valeur estimée
1 243 900 $
Unifamiliale · 9 160 $/m² · 135,8 m² · constr. 1929 · terrain 29,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 400 $
Rôle antérieur 1 404 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080010243
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12009817
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
1 338 900 $
Rôle antérieur
1 404 200 $
ID provincial
66023993882929080010243
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 171 $ Poids 69 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 131 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 196 109 $ Poids 58 % |
| 4 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 500 $ Poids 53 % |
| 5 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 904 m · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 511 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 853 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 176 975 $ Poids 51 % |
| 7 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 892 m · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 087 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 634 $ Poids 43 % |
| 9 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 826 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 011 665 $ Poids 42 % |
| 10 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 926 m · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +82 027 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 915 372 $ Poids 40 % |
| 11 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 814 961 $ Poids 40 % |
| 12 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 814 961 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.