1721 Rue SAINT-PATRICK app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Autre · 6 115 $/m² · 118 m² · constr. 2004 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 568 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884173800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023993884173800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 1169, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-18 · 947 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 663 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 855 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 966 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 827 $ Poids 54 % |
| 5 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 839 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 719 330 $ Poids 51 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 2496, Rue De Coleraine, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 824 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 116 517 $ Poids 46 % |
| 9 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 994 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 954 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −58 361 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 425 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 2701-2703, rue du Centre, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 333 $ Poids 39 % |
| 12 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 618 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.