1729 Rue SAINT-PATRICK app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
513 000 $
Autre · 7 175 $/m² · 71,5 m² · constr. 2004 · terrain 67,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884173800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094154
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023993884173800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Mullins, Montréal 2025-09-02 · 851 m · Vendu 390 000 $ (5 548 $/m²) 70,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 415 817 $ Poids 56 % |
| 2 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-28 · 957 m · Vendu 690 000 $ (8 668 $/m²) 79,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 732 594 $ Poids 53 % |
| 3 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 739 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 331, rue du Centre, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (10 226 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 845 061 $ Poids 49 % |
| 5 | 2855, rue du Centre, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (8 212 $/m²) 68,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 2855, rue Centre, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 029 $ Poids 45 % |
| 7 | 2684, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (10 923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 923 280 $ Poids 44 % |
| 8 | 2381, rue Knox, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 377 909 $ Poids 42 % |
| 9 | 617, rue d'Hibernia, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (7 916 $/m²) 61,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 418 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (8 900 $/m²) 67,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 629 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2025-04-01 · 957 m · Vendu 520 000 $ (7 493 $/m²) 69,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 032 $ Poids 40 % |
| 12 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (7 090 $/m²) 67,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.