1721 Rue SAINT-PATRICK app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
1 011 800 $
Autre · 4 018 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 500 $
Rôle antérieur 1 047 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884173800010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094168
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
1 047 500 $
ID provincial
66023993884173800010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 826 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 244 $ · Ajust. âge +143 900 $ | 1 533 656 $ Poids 55 % |
| 3 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 198 727 $ Poids 49 % |
| 4 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 975 m · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 021 716 $ Poids 44 % |
| 5 | 2673-2677, rue de Coleraine, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 839 $/m²) 270,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 199 626 $ Poids 40 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +149 489 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 618 133 $ Poids 40 % |
| 7 | 634-638, rue Fortune, Montréal 2025-02-28 · 935 m · Vendu 1 149 000 $ (4 556 $/m²) 252,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +214 886 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 477 875 $ Poids 39 % |
| 8 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +81 256 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 273 918 $ Poids 38 % |
| 9 | 2489, rue de Ryde, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (4 693 $/m²) 264 m² · constr. 1928 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 1 444 992 $ Poids 37 % |
| 10 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 632 199 $ Poids 36 % |
| 11 | 2116-2120, rue Hall, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 1 082 500 $ (4 108 $/m²) 263,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 994 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 1 311 712 $ Poids 35 % |
| 12 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 964 m · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 973 $ · Ajust. superficie −78 143 $ · Ajust. âge +123 150 $ | 1 341 480 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.