1751 Rue SAINT-PATRICK app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 4 934 $/m² · 80,2 m² · constr. 2004 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884380300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094139
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
66023993884380300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-28 · 957 m · Vendu 690 000 $ (8 668 $/m²) 79,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 301 $ Poids 65 % |
| 2 | 2381, rue Knox, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 2391, rue Knox, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 457 256 $ Poids 61 % |
| 4 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 861 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 2684, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (10 923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 970 793 $ Poids 59 % |
| 6 | 2391, Knox, Montréal 2026-03-04 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 989 m · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 490 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 2800, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 573 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 596 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 588, avenue Ash, Montréal 2026-06-04 · 929 m · Vendu 690 000 $ (7 558 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 725 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 451 832 $ Poids 46 % |
| 11 | 2352, rue Mullins, Montréal 2025-09-02 · 851 m · Vendu 390 000 $ (5 548 $/m²) 70,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 2678, rue de Rozel, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 190 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 586 452 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.