1737 Rue SAINT-PATRICK app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
470 100 $
Autre · 6 186 $/m² · 76 m² · constr. 2004 · terrain 64,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884380300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094142
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
66023993884380300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-28 · 957 m · Vendu 690 000 $ (8 668 $/m²) 79,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 2381, rue Knox, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 2684, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (10 923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 947 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 2352, rue Mullins, Montréal 2025-09-02 · 851 m · Vendu 390 000 $ (5 548 $/m²) 70,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 428 299 $ Poids 52 % |
| 5 | 2391, rue Knox, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 445 999 $ Poids 51 % |
| 6 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 861 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 2391, Knox, Montréal 2026-03-04 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 739 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 989 m · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 479 521 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, rue du Centre, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (10 226 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 868 069 $ Poids 45 % |
| 11 | 2800, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 573 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 582 824 $ Poids 42 % |
| 12 | 2855, rue du Centre, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (8 212 $/m²) 68,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 064 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.