1735 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 6 777 $/m² · 72,3 m² · constr. 2004 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 369 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884380300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094143
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023993884380300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Mullins, Montréal 2025-09-02 · 851 m · Vendu 390 000 $ (5 548 $/m²) 70,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 418 036 $ Poids 56 % |
| 2 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-28 · 957 m · Vendu 690 000 $ (8 668 $/m²) 79,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 736 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 739 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 504 $ Poids 50 % |
| 4 | 331, rue du Centre, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (10 226 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 849 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 2684, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (10 923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 927 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 2855, rue du Centre, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (8 212 $/m²) 68,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 871 $ Poids 46 % |
| 7 | 2381, rue Knox, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 2855, rue Centre, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 489 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, rue Gibbons, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 828 $ Poids 40 % |
| 10 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2025-04-01 · 957 m · Vendu 520 000 $ (7 493 $/m²) 69,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 029 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (8 900 $/m²) 67,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 633 231 $ Poids 39 % |
| 12 | 617, rue d'Hibernia, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (7 916 $/m²) 61,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 584 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.