1711 Rue SAINT-PATRICK app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Autre · 4 461 $/m² · 228 m² · constr. 2003 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 400 $
Rôle antérieur 1 018 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884406550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12093903
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
917 000 $
Rôle antérieur
1 018 000 $
ID provincial
66023993884406550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 541 621 $ Poids 59 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 218 978 $ Poids 51 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +93 693 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 709 601 $ Poids 46 % |
| 4 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 975 m · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 980 306 $ Poids 41 % |
| 5 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 564 673 $ Poids 39 % |
| 6 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 933 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 792 650 $ Poids 38 % |
| 7 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −64 312 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 152 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +166 406 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 283 382 $ Poids 35 % |
| 10 | 0721, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 261 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 326 879 $ Poids 35 % |
| 11 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 901 $ Poids 35 % |
| 12 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 597 $ · Ajust. âge +143 900 $ | 1 470 303 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.