1707 Rue SAINT-PATRICK app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
988 400 $
Autre · 4 857 $/m² · 203,5 m² · constr. 2003 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 908 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884406550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12093909
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
66023993884406550010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 462 858 $ Poids 69 % |
| 2 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 626 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 170 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 803 $ Poids 50 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 162 422 $ Poids 49 % |
| 6 | 0721, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 261 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 262 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 167 179 $ Poids 45 % |
| 8 | 2151, rue Wellington, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 458 $/m²) 192,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 979 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 285 979 $ Poids 38 % |
| 10 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +81 828 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 738 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 2655-2657, rue Knox, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 092 963 $ Poids 37 % |
| 12 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +143 103 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 374 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.