1705 Rue SAINT-PATRICK app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
1 004 600 $
Autre · 5 197 $/m² · 193,3 m² · constr. 2003 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 865 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884406550010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12093911
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
66023993884406550010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 430 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 592 230 $ Poids 57 % |
| 3 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 122 985 $ Poids 53 % |
| 4 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 163 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +104 992 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 336 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 0721, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 261 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 608 $ Poids 44 % |
| 8 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 254 603 $ Poids 44 % |
| 9 | 2151, rue Wellington, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 458 $/m²) 192,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 744 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 698 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 794 980 $ Poids 42 % |
| 12 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −53 786 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 877 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.