1709 Rue SAINT-PATRICK app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 50 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 750 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884406550010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093933
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
66023993884406550010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 818 808 $ Poids 61 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 681 $ Poids 59 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 966 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 084 115 $ Poids 40 % |
| 6 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 994 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 934 258 $ Poids 34 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 253 605 $ Poids 32 % |
| 8 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 027 844 $ Poids 31 % |
| 9 | 629, rue Fortune, Montréal 2025-03-04 · 913 m · Vendu 702 000 $ (5 563 $/m²) 126,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 825 344 $ Poids 30 % |
| 10 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −89 712 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 394 421 $ Poids 30 % |
| 11 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 736 153 $ Poids 29 % |
| 12 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −69 809 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 087 931 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.