1701 Rue SAINT-PATRICK app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 117,2 m² · constr. 2003 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 788 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884406550010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093937
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
66023993884406550010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 852 843 $ Poids 57 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 966 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 610 $ Poids 54 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 837 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 105 897 $ Poids 47 % |
| 6 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 994 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 415 $ Poids 39 % |
| 7 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −62 219 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 421 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 629, rue Fortune, Montréal 2025-03-04 · 913 m · Vendu 702 000 $ (5 563 $/m²) 126,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 841 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −80 643 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 333 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 047 236 $ Poids 35 % |
| 11 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 966 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 772 491 $ Poids 33 % |
| 12 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 111 201 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.