1701 Rue SAINT-PATRICK app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
1 489 400 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 198,8 m² · constr. 2003 · terrain 97,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 100 $
Rôle antérieur 1 415 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884406550010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093975
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
1 291 700 $
Rôle antérieur
1 415 300 $
ID provincial
66023993884406550010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 447 749 $ Poids 68 % |
| 2 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 610 834 $ Poids 58 % |
| 3 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 151 573 $ Poids 46 % |
| 4 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 521 $ Poids 41 % |
| 5 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +125 542 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 357 092 $ Poids 41 % |
| 6 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 720 429 $ Poids 40 % |
| 7 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +89 055 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 818 193 $ Poids 39 % |
| 8 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +104 943 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 620 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 350 252 $ Poids 32 % |
| 10 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −98 453 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 481 825 $ Poids 24 % |
| 11 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −79 442 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 390 326 $ Poids 24 % |
| 12 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 955 m · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 639 966 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.