1709 Rue SAINT-PATRICK app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
2 339 400 $
Unifamiliale · 9 788 $/m² · 239 m² · constr. 2003 · terrain 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 133 700 $
Rôle antérieur 2 984 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884406550010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093979
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
2 792 600 $
Rôle antérieur
2 984 500 $
ID provincial
66023993884406550010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +108 339 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 576 984 $ Poids 50 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 244 371 $ Poids 46 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 595 883 $ Poids 39 % |
| 4 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +130 900 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 746 807 $ Poids 38 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 503 173 $ Poids 32 % |
| 6 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +101 859 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 463 680 $ Poids 22 % |
| 7 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 955 m · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +135 160 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 771 526 $ Poids 13 % |
| 8 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +119 710 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 717 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +78 306 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 163 865 $ Poids 10 % |
| 10 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +104 032 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 2 217 452 $ Poids 4 % |
| 12 | 585, rue de la Vigne, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 776 000 $ (8 801 $/m²) 201,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +329 911 $ · Ajust. superficie +163 695 $ · Ajust. âge −106 560 $ | 2 163 046 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.