1655 Rue SAINT-PATRICK app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 99,5 m² · constr. 2000 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 548 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993884893970010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094269
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66023993884893970010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 779 867 $ Poids 63 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 793 340 $ Poids 47 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 966 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −49 866 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 430 $ Poids 44 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 192 884 $ Poids 39 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 700 447 $ Poids 30 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 156 838 $ Poids 24 % |
| 7 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 957 m · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 982 736 $ Poids 14 % |
| 8 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −68 171 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 585 318 $ Poids 12 % |
| 9 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 118 $ Poids 10 % |
| 10 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −63 259 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 638 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −78 420 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 132 830 $ Poids 8 % |
| 12 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −78 005 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 107 110 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.