Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 939 500 $
Unifamiliale · 8 776 $/m² · 221 m² · constr. 2004 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 800 $
Rôle antérieur 1 941 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094192
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
1 749 500 $
Rôle antérieur
1 941 700 $
ID provincial
66023993885930400010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 519 117 $ Poids 63 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 819 $ Poids 52 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 685 924 $ Poids 50 % |
| 4 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 544 812 $ Poids 38 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 452 644 $ Poids 33 % |
| 6 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 412 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +150 674 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 807 765 $ Poids 28 % |
| 8 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 810 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 339 810 $ Poids 27 % |
| 9 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +182 752 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 911 891 $ Poids 25 % |
| 10 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 955 m · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +76 252 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 712 618 $ Poids 18 % |
| 11 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +113 208 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 963 987 $ Poids 15 % |
| 12 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +114 230 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 415 976 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.