Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 499 500 $
Unifamiliale · 9 983 $/m² · 150,2 m² · constr. 2004 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 200 $
Rôle antérieur 1 471 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094183
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
1 315 700 $
Rôle antérieur
1 471 600 $
ID provincial
66023993885930400010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 181 676 $ Poids 55 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 184 624 $ Poids 54 % |
| 4 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 925 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 349 882 $ Poids 52 % |
| 5 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 484 $ Poids 50 % |
| 6 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 854 m · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 127 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 135 492 $ Poids 45 % |
| 8 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 500 064 $ Poids 41 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +78 999 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 000 994 $ Poids 40 % |
| 10 | 836-838, rue de Liverpool, Montréal 2025-03-11 · 848 m · Vendu 857 500 $ (6 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 097 708 $ Poids 38 % |
| 11 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −76 560 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 439 084 $ Poids 37 % |
| 12 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +96 947 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 581 079 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.