1673 Rue SAINT-PATRICK app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 7 750 $/m² · 87,9 m² · constr. 2004 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 505 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094223
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023993885930400010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −52 571 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 742 223 $ Poids 38 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 134 186 $ Poids 29 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −79 001 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 754 343 $ Poids 19 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 665 931 $ Poids 18 % |
| 5 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 966 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −96 515 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 782 $ Poids 17 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −72 675 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 106 357 $ Poids 14 % |
| 7 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 957 m · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −85 964 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 941 359 $ Poids 6 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 913 257 $ Poids 5 % |
| 9 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −135 186 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 518 302 $ Poids 5 % |
| 10 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −112 951 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 947 553 $ Poids 4 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 461 $ Poids 3 % |
| 12 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −105 432 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.