1699 Rue SAINT-PATRICK app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
2 250 900 $
Unifamiliale · 10 573 $/m² · 212,9 m² · constr. 2004 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 367 800 $
Rôle antérieur 3 207 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094225
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
2 936 900 $
Rôle antérieur
3 207 400 $
ID provincial
66023993885930400010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 493 077 $ Poids 67 % |
| 2 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 658 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 184 121 $ Poids 52 % |
| 4 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −58 448 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 521 830 $ Poids 34 % |
| 5 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +118 808 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 775 899 $ Poids 32 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 894 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −39 861 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 429 907 $ Poids 31 % |
| 8 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 390 036 $ Poids 31 % |
| 9 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +148 565 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 877 704 $ Poids 30 % |
| 10 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +157 601 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 673 244 $ Poids 27 % |
| 11 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 955 m · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 686 110 $ Poids 20 % |
| 12 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 933 724 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.