Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
2 288 700 $
Unifamiliale · 10 127 $/m² · 226 m² · constr. 2004 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 475 300 $
Rôle antérieur 3 309 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094226
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
2 983 800 $
Rôle antérieur
3 309 800 $
ID provincial
66023993885930400010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 535 191 $ Poids 60 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 361 $ Poids 51 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +86 928 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 702 836 $ Poids 47 % |
| 4 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 558 998 $ Poids 39 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 466 680 $ Poids 34 % |
| 6 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 426 999 $ Poids 27 % |
| 7 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +170 344 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 827 435 $ Poids 25 % |
| 8 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 955 m · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +92 616 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 728 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +131 889 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 982 668 $ Poids 14 % |
| 10 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +79 393 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 677 594 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 117 432 $ Poids 10 % |
| 12 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 899 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.