1699 Rue SAINT-PATRICK app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
476 000 $
Autre · 5 118 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094195
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
66023993885930400010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, avenue Ash, Montréal 2026-06-04 · 929 m · Vendu 690 000 $ (7 558 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 861 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 486 837 $ Poids 64 % |
| 3 | 2391, rue Knox, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 491 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 2391, Knox, Montréal 2026-03-04 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 989 m · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 524 128 $ Poids 58 % |
| 6 | 2381, rue Knox, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 426 419 $ Poids 54 % |
| 7 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 920 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 758 774 $ Poids 52 % |
| 9 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 482 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 2800A, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 812 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 509 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 716 491 $ Poids 50 % |
| 11 | 2800, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 573 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 638 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 2386, rue de Rushbooke, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 327 949 $ (3 697 $/m²) 88,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 395 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.