Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 193 400 $
Autre · 3 990 $/m² · 299,1 m² · constr. 2004 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 300 $
Rôle antérieur 1 665 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094198
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
1 656 300 $
Rôle antérieur
1 665 800 $
ID provincial
66023993885930400010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge +143 900 $ | 1 659 561 $ Poids 51 % |
| 2 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 964 m · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 973 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +123 150 $ | 1 442 468 $ Poids 47 % |
| 3 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 643 $ Poids 46 % |
| 4 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +74 672 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 291 188 $ Poids 39 % |
| 5 | 2673-2677, rue de Coleraine, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 839 $/m²) 270,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 290 420 $ Poids 38 % |
| 6 | 818-822, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 037 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 767 $ Poids 33 % |
| 7 | 513-515-517, rue du Parc-Marguerite-Bourgeoys, Montréal 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 139 $/m²) 292,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 594 $ Poids 31 % |
| 8 | 2489, rue de Ryde, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (4 693 $/m²) 264 m² · constr. 1928 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +82 365 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 1 555 986 $ Poids 31 % |
| 9 | 2116-2120, rue Hall, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 1 082 500 $ (4 108 $/m²) 263,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 994 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 1 408 870 $ Poids 28 % |
| 10 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 975 m · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +92 912 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 104 014 $ Poids 27 % |
| 11 | 634-638, rue Fortune, Montréal 2025-02-28 · 935 m · Vendu 1 149 000 $ (4 556 $/m²) 252,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +214 886 $ · Ajust. superficie +106 836 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 585 622 $ Poids 26 % |
| 12 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 443 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.