Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Autre · 5 192 $/m² · 169,5 m² · constr. 2004 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094201
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023993885930400010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 253 788 $ Poids 64 % |
| 2 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 153 747 $ Poids 53 % |
| 3 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 511 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 181 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 694 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 904 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 654 $/m²) 156 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 344 638 $ Poids 41 % |
| 9 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 605 162 $ Poids 41 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 925 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 423 787 $ Poids 40 % |
| 11 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −104 004 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 012 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 755 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.