Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
240 100 $
Autre · 6 489 $/m² · 37 m² · constr. 2004 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 49 100 $ +266.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993885930400010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094202
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
66023993885930400010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, rue Centre, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (7 320 $/m²) 40,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 289 226 $ Poids 48 % |
| 2 | 184, Rue Bourget, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (7 842 $/m²) 37,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 331 341 $ Poids 17 % |
| 3 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (14 591 $/m²) 34,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 532 $ Poids 14 % |
| 4 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (7 368 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 324 423 $ Poids 9 % |
| 5 | 4200, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 579 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 69 715 $ Poids 8 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (7 373 $/m²) 37,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 539 $ Poids 8 % |
| 7 | 291, rue Régina, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (8 050 $/m²) 32,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 386 $ Poids 8 % |
| 8 | 273, Rue Regina, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (8 035 $/m²) 31,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 347 342 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.