1616 Rue BASSINS app. 133 app. 133 · Montréal
Valeur estimée
1 187 800 $
Unifamiliale · 11 600 $/m² · 102,4 m² · constr. 2021 · terrain 31,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 600 $
Rôle antérieur 1 227 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993886358580010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014449
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
1 053 000 $
Rôle antérieur
1 227 600 $
ID provincial
66023993886358580010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
633 123 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 789 278 $ Poids 53 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −52 710 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 129 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 676 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 469 324 $ Poids 45 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 803 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 093 $ Poids 39 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 207 558 $ Poids 30 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 709 076 $ Poids 23 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 169 458 $ Poids 19 % |
| 9 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −63 620 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 996 884 $ Poids 16 % |
| 10 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 993 080 $ Poids 13 % |
| 11 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +69 601 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 880 263 $ Poids 13 % |
| 12 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 602 072 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.