1616 Rue BASSINS app. 824 app. 824 · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 9 028 $/m² · 70,4 m² · constr. 2021 · terrain 22,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 747 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993886358580010325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014663
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023993886358580010325
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
633 123 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 522 920 $ Poids 21 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 757 888 $ Poids 11 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −148 768 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 045 634 $ Poids 2 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −109 360 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 685 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −100 274 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 613 860 $ Poids 1 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −148 832 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 030 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −137 832 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 695 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −166 890 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 906 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 340 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 272 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −193 269 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 988 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −148 386 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 878 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −236 287 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 417 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.