1616 Rue BASSINS app. 830 app. 830 · Montréal
Valeur estimée
2 573 400 $
Unifamiliale · 8 942 $/m² · 287,8 m² · constr. 2021 · terrain 96,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 605 600 $
Rôle antérieur 3 605 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993886358580010330
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014668
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
3 066 500 $
Rôle antérieur
3 605 600 $
ID provincial
66023993886358580010330
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
633 123 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 719 851 $ Poids 25 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +154 063 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 734 341 $ Poids 17 % |
| 3 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +164 358 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 357 021 $ Poids 16 % |
| 4 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +265 222 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 733 866 $ Poids 15 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +170 393 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 640 161 $ Poids 12 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +262 557 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 924 076 $ Poids 12 % |
| 7 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +295 962 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 911 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 710 $ Poids 10 % |
| 9 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 853 821 $ Poids 8 % |
| 10 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +279 581 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 926 966 $ Poids 7 % |
| 11 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +239 553 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 601 373 $ Poids 6 % |
| 12 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 975 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.