1500-1532 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
3 470 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 5 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 182
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 322,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 245 500 $
Rôle antérieur 48 405 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993888516530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12070017
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 032 600 $
Valeur bâtiment
36 212 900 $
Rôle antérieur
48 405 000 $
ID provincial
66023993888516530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
634 623 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 429 $ Poids 36 % |
| 4 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché −7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 245 $ Poids 36 % |
| 5 | 2028, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 429 $/m²) 166,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 557 et 559, rue Charon, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 711 $/m²) 142,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 308 $ Poids 35 % |
| 7 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 2344, rue Mullins, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 668 $/m²) 70,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 130 $ Poids 34 % |
| 9 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché −14 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 378 $ Poids 34 % |
| 10 | 2042-2044, rue Paris, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 896 000 $ (6 747 $/m²) 132,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché −11 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 2324, rue Mullins, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 528 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 685 $ Poids 33 % |
| 12 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché −6 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 862 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.