1457-1485 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
1 222 500 $
Autre · 89 $/m² · 13 696,9 m² · constr. 1900 · terrain 14 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 696,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 485 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
15 960 000 $
Rôle antérieur 12 657 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993889316120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
30-F12064500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 259 100 $
Valeur bâtiment
12 700 900 $
Rôle antérieur
12 657 000 $
ID provincial
66023993889316120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 33 % |
| 2 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 32 % |
| 3 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 28 % |
| 4 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 26 % |
| 5 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 21 % |
| 6 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 21 % |
| 7 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 21 % |
| 8 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 20 % |
| 9 | 276, rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 19 % |
| 10 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 749 $ Poids 18 % |
| 11 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.