1886 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
994 700 $
Autre · 3 281 $/m² · 303,2 m² · constr. 1800 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 200 $
Rôle antérieur 1 447 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993890337070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12104900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
1 552 700 $
Rôle antérieur
1 447 200 $
ID provincial
66023993890337070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +123 111 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 358 219 $ Poids 25 % |
| 2 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 206 627 $ Poids 22 % |
| 3 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 933 427 $ Poids 20 % |
| 4 | 3752, rue Wellington, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 685 $/m²) 308,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 635 $ Poids 19 % |
| 5 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 779 $ Poids 17 % |
| 6 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 811 $ Poids 16 % |
| 7 | 3775, 3777, 3779, boulevard LaSalle, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 737 000 $ (2 313 $/m²) 318,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 706 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +81 326 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 835 $ Poids 15 % |
| 9 | 3853-3857, rue Ethel, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 164 $/m²) 293,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 890 $ Poids 14 % |
| 10 | 3280, 3282, 3284, Rue de Verdun, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 876 $/m²) 283,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 923 986 $ Poids 14 % |
| 11 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 064 614 $ Poids 13 % |
| 12 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 935 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.