1135 Rue JARDIN · Montréal
Valeur estimée
1 515 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 969 $/m² · 381,7 m² · constr. 1977 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 300 $
Rôle antérieur 1 135 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993890452060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12107800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
1 135 300 $
ID provincial
66023993890452060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 607 077 $ Poids 36 % |
| 2 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 724 $ Poids 28 % |
| 3 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie −73 014 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 613 126 $ Poids 24 % |
| 4 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 457 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 465 056 $ Poids 20 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 208 083 $ Poids 17 % |
| 7 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie −74 396 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 497 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 3454-3464, rue de Verdun, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 521 $/m²) 398,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +320 109 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 693 735 $ Poids 14 % |
| 9 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 394 915 $ Poids 14 % |
| 10 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 943 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 248 $ Poids 12 % |
| 11 | 3384-3394, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 826 $/m²) 392,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +312 108 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 942 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 3210, rue Joseph, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +249 686 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 566 870 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.