1138 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
1 596 500 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 243,2 m² · constr. 1885 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 700 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993890626150000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000787
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
971 900 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
66023993890626150000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 031 $ Poids 12 % |
| 2 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 080 664 $ Poids 10 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −48 419 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 266 492 $ Poids 10 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 488 275 $ Poids 9 % |
| 5 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +122 626 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 2 016 625 $ Poids 8 % |
| 6 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +93 117 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 219 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 065 139 $ Poids 7 % |
| 8 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +170 658 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 400 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 590 $ Poids 6 % |
| 10 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 126 951 $ Poids 6 % |
| 11 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 123 325 $ Poids 4 % |
| 12 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +114 697 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 026 227 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.