1890 Rue SULLIVAN · Montréal
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 175,9 m² · constr. 2017 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 915 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993890626150020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000788
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
823 400 $
Rôle antérieur
915 100 $
ID provincial
66023993890626150020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 222 825 $ Poids 50 % |
| 2 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +109 149 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 743 666 $ Poids 34 % |
| 3 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 181 697 $ Poids 26 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +89 872 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 819 233 $ Poids 10 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 466 001 $ Poids 10 % |
| 6 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −51 676 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 677 523 $ Poids 9 % |
| 7 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 230 973 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 309 758 $ Poids 8 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +89 218 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 870 711 $ Poids 7 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 813 851 $ Poids 6 % |
| 12 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −48 054 $ · Ajust. âge +100 960 $ | 1 565 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.