1159 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
734 800 $
Maison mobile · 142 $/m² · 5 165 m² · constr. 1880 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993890779770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12090800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023993890779770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 065
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 23 % |
| 2 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 23 % |
| 3 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 21 % |
| 4 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 5 % |
| 5 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, chemin du Golf, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.