1787-1791 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 512 800 $
Autre · 2 448 $/m² · 618 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 000 $
Rôle antérieur 1 503 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993891414010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12101400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
1 785 500 $
Rôle antérieur
1 503 000 $
ID provincial
66023993891414010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +186 754 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 012 831 $ Poids 9 % |
| 2 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +192 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 104 $ Poids 6 % |
| 3 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +223 556 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 470 787 $ Poids 4 % |
| 4 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +219 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 806 281 $ Poids 4 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 642 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 566 092 $ Poids 4 % |
| 6 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 190 065 $ Poids 4 % |
| 7 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +102 030 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 579 461 $ Poids 4 % |
| 8 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +438 950 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 132 028 $ Poids 4 % |
| 9 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +286 587 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 907 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +370 500 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 2 025 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +260 524 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 762 501 $ Poids 3 % |
| 12 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +85 767 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 496 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.