1783-1785 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
618 100 $
Autre · 2 486 $/m² · 248,6 m² · constr. 1870 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 405 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993891524730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12101300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023993891524730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 245 $ Poids 46 % |
| 2 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 275 121 $ Poids 41 % |
| 3 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 222 149 $ Poids 35 % |
| 4 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 845 690 $ Poids 20 % |
| 5 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 707 $ Poids 20 % |
| 6 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 656 $ Poids 19 % |
| 7 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 342 $ Poids 18 % |
| 8 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 843 461 $ Poids 18 % |
| 9 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 877 304 $ Poids 17 % |
| 10 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 727 $ Poids 14 % |
| 11 | 3861-3865, rue de Verdun, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 833 $/m²) 234,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 797 $ Poids 13 % |
| 12 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 013 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.