1730-1734 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Autre · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 722 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993892842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12099200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 800 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023993892842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
6 174
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 51 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 847 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 148 213 $ Poids 50 % |
| 3 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 858 m · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 48 % |
| 4 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 902 m · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 157 619 $ Poids 47 % |
| 5 | 617, rue d'Hibernia, Montréal 2026-03-30 · 881 m · Vendu 490 000 $ (7 916 $/m²) 61,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 47 % |
| 6 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 950 m · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 470 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 945 m · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 46 % |
| 8 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 966 m · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 708 732 $ Poids 45 % |
| 9 | 2386, rue de Rushbooke, Montréal 2026-02-18 · 950 m · Vendu 327 949 $ (3 697 $/m²) 88,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 387 651 $ Poids 44 % |
| 10 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 44 % |
| 11 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 393 $ Poids 43 % |
| 12 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 900 m · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 515 643 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.