1651 Rue SAINT-PATRICK app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 5 913 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 456 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993894387400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094302
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023993894387400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 793 496 $ Poids 65 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 807 459 $ Poids 54 % |
| 3 | 588, avenue Ash, Montréal 2026-06-04 · 929 m · Vendu 690 000 $ (7 558 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 557 $ Poids 53 % |
| 4 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 966 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 321 $ Poids 51 % |
| 5 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 336 $ Poids 50 % |
| 6 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 861 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 511 883 $ Poids 46 % |
| 7 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 679 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 2391, Knox, Montréal 2026-03-04 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 321 $ Poids 43 % |
| 9 | 2391, rue Knox, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 517 936 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (8 128 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 863 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 989 m · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 549 930 $ Poids 41 % |
| 12 | 1169, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-18 · 947 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 622 756 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.