1643 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 012 000 $
Autre · 4 655 $/m² · 217,4 m² · constr. 2003 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 200 $
Rôle antérieur 1 116 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993894387400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12094305
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
1 068 200 $
Rôle antérieur
1 116 100 $
ID provincial
66023993894387400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 507 544 $ Poids 65 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 194 509 $ Poids 53 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 673 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 314 $ Poids 42 % |
| 5 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +117 409 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 234 384 $ Poids 42 % |
| 6 | 0721, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 261 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 298 998 $ Poids 41 % |
| 7 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 534 598 $ Poids 36 % |
| 8 | 2151, rue Wellington, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 458 $/m²) 192,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 077 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 172 670 $ Poids 34 % |
| 10 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 975 m · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 961 862 $ Poids 34 % |
| 11 | 2760-2764, Saint-Charles, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 590 $/m²) 209,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 089 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 941 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 442 539 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.