1649 Rue SAINT-PATRICK app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 132,6 m² · constr. 2003 · terrain 94,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 959 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993894387400010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094317
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
959 000 $
ID provincial
66023993894387400010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 624 $ Poids 58 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 119 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 408 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 747 $ Poids 47 % |
| 6 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 496 191 $ Poids 46 % |
| 7 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 854 m · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 070 836 $ Poids 44 % |
| 8 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 615 $ Poids 42 % |
| 9 | 836-838, rue de Liverpool, Montréal 2025-03-11 · 848 m · Vendu 857 500 $ (6 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 042 828 $ Poids 41 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 925 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −59 737 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 282 487 $ Poids 41 % |
| 11 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +71 269 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 904 614 $ Poids 39 % |
| 12 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 994 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 001 472 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.