Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Terrain · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993895330520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093918
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
66023993895330520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 35 % |
| 2 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 32 % |
| 3 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 953 m · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 049 $ Poids 30 % |
| 4 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 28 % |
| 5 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 14 % |
| 6 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 14 % |
| 7 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 2680, rue de Coleraine, Montréal 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 184 242 $ Ajust. marché +235 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 660 $ Poids 11 % |
| 9 | 2682, rue Coleraine, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +170 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 2660, Rue Saint-Charles, Montréal 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ Ajust. marché +243 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 3709, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +86 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 733 $ Poids 8 % |
| 12 | 220, chemin du Golf, Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.