1550 Rue BASSINS app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 8 537 $/m² · 109,3 m² · constr. 2020 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 824 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993897396000010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12013801
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
66023993897396000010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 511 730 $ Poids 53 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 159 850 $ Poids 52 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 811 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 826 285 $ Poids 42 % |
| 5 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 841 $ Poids 42 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 028 680 $ Poids 37 % |
| 7 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 284 $ Poids 35 % |
| 8 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 021 411 $ Poids 28 % |
| 9 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 708 $ Poids 27 % |
| 10 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 242 473 $ Poids 24 % |
| 11 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 020 359 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.